Rzeczoznawca majątkowy Biegły Sądowy
Wycena nieruchomości to proces niezwykle istotny zarówno dla właścicieli, inwestorów, jak i osób planujących zakup czy sprzedaż nieruchomości.
Monika Radzikowska
- Biegły Sądowy mgr posiadająca uprawnienia zawodowe w dziedzinie szacowania nieruchomości nadane przez Ministra Infrastruktury – świadectwo nr 4339 wydane 28 czerwca 2005r.
- Biegły Sądowy ustanowiony dnia 9 czerwca 2018r. decyzją nr ADM-5111-1043/17 przy Sądzie Okręgowym w Warszawie w zakresie wyceny nieruchomości.
- Audytor energetyczny wpisany do centralnego rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej pod numerem 31885.
O Nas
Jesteśmy firmą zajmującą się wyceną nieruchomości i ruchomości. Działamy na rynku od 1994 roku, to jest już ponad 29 lat. To co nas wyróżnia to fakt, iż pracujemy używając najnowszych technologii. Robimy wyceny dla całej Polski.
Metody wyceny
Metoda Porównawcza
Jedną z powszechnie stosowanych metod jest metoda porównawcza, oparta na porównaniu danej nieruchomości z podobnymi obiektami na rynku. Ocenia się podobne cechy, takie jak lokalizacja, wielkość, stan techniczny, co pozwala na określenie wartości na podstawie cen innych, podobnych nieruchomości.
Metoda Dochodowa
Metoda dochodowa bierze pod uwagę dochód, jaki nieruchomość może generować, na przykład w przypadku wynajmu. Szacuje się przyszłe przychody i koszty związane z nieruchomością, co pozwala na określenie wartości, jaka wynika z jej potencjału dochodowego.
Metoda Kosztowa
Ta metoda opiera się na kosztach budowy lub odtworzenia nieruchomości. Bierze pod uwagę wartość ziemi oraz koszty związane z budową lub odtworzeniem obiektu, uwzględniając jego wiek, stan techniczny i inne czynniki.
Czynniki Wpływające na Wycenę
Wycena nieruchomości jest wynikiem uwzględnienia wielu zmiennych. Lokalizacja odgrywa kluczową rolę – nieruchomości w różnych miejscach mogą mieć znacząco różne ceny. Dodatkowo, stan techniczny, trendy rynkowe, infrastruktura w okolicy, a nawet kwestie prawne i urbanistyczne mają istotny wpływ na wycenę.
Proces Wyceny
Proces wyceny nieruchomości rozpoczyna się od zebrania danych o badanej nieruchomości. Następnie wykorzystuje się odpowiednie metody, zbiera informacje rynkowe oraz analizuje wszelkie istotne czynniki. W rezultacie uzyskuje się szacowaną wartość nieruchomości.
Znaczenie Wyceny Nieruchomości
Wycena nieruchomości ma ogromne znaczenie przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych, ustalaniu cen transakcyjnych, negocjacjach kredytów hipotecznych oraz rozstrzyganiu sporów prawnych związanych z nieruchomościami. Jest kluczowym narzędziem dla właścicieli, inwestorów, agentów nieruchomości, banków i sądów.
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości
“Wycena nieruchomości to proces złożony, wymagający uwzględnienia wielu czynników.”
Monika Radzikowska
CEO, Valuers Sp. z o.o.
Skontaktuj się z nami
Wojciech Turzyński
tel. kom. +48 508 303 558
e-mail: rzeczoznawca.wawa@gmail.com
Monika Radzikowska
tel. kom. +48 698 916 103