Metoda Porównawcza

Metoda ta opiera się na analizie cen transakcyjnych podobnych lokali niemieszkalnych w okolicy. Porównuje się lokal pod względem wielkości, lokalizacji, stanu technicznego oraz potencjału biznesowego.

Metoda Dochodowa

Metoda dochodowa koncentruje się na przyszłych dochodach generowanych przez lokal. Analizuje się historyczne i prognozowane przychody oraz koszty związane z wynajmem lub prowadzeniem działalności w lokalu.

Metoda Kosztowa

Metoda kosztowa opiera się na kosztach związanych z odtworzeniem lub budową podobnego lokalu od podstaw. Obejmuje koszty materiałów, robocizny, wykończenia oraz inne wydatki związane z budową lub remontem.

Lokalizacja

Jest to jeden z kluczowych czynników wpływających na wartość. Bliskość do centrów miast, dostępność do infrastruktury, populacja docelowa oraz konkurencja to istotne elementy oceny.

Stan Techniczny

Stan techniczny budynku oraz wyposażenie wnętrza ma istotny wpływ na wartość. Nowoczesne wykończenia, aktualizacje czy efektywność energetyczna mogą zwiększyć wartość nieruchomości.

Potencjał Biznesowy

Jeśli lokal jest wynajmowany lub przynosi dochody, ocena potencjału biznesowego oraz stabilność najmu są kluczowe dla wyceny.

Trendy Rynkowe

Zmiany w trendach rynkowych, np. wzrost popytu na określone rodzaje lokali niemieszkalnych, również mogą wpływać na wartość nieruchomości.

Analiza Danych

Pierwszym krokiem jest zebranie danych dotyczących lokalizacji, powierzchni, stanu technicznego, historii najmu oraz wszelkich innych czynników mających wpływ na wartość.

Wybór Metody

Na podstawie zebranych danych wybiera się odpowiednią metodę wyceny, biorąc pod uwagę specyfikę badanego lokalu oraz dostępność danych.

Ocena Ryzyka

Analiza ryzyka obejmuje identyfikację czynników, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość, takich jak zmiany regulacji, problemy z infrastrukturą czy konkurencja.

Prezentacja Wyników

Końcowym etapem jest prezentacja wyników wyceny z uwzględnieniem metodyki i założeń. Jasna komunikacja danych i wniosków jest kluczowa dla zrozumienia wartości lokalu przez zainteresowane strony.