Metoda Dochodowa

Opiera się na przyszłych dochodach generowanych przez biurowiec. Analizuje się czynsze, prognozowane przychody, koszty eksploatacji oraz stopę kapitalizacji.

Metoda Porównawcza

Polega na porównaniu biurowca z innymi podobnymi obiektami na rynku, biorąc pod uwagę lokalizację, standard wykończenia, dostępność usług oraz wielkość powierzchni.

Metoda Kosztowa

Ta metoda bierze pod uwagę koszty odtworzenia lub budowy podobnego biurowca od podstaw, obejmujące koszty konstrukcji, materiałów i wykończenia.

Lokalizacja

Jest jednym z głównych czynników wpływających na wartość biurowca. Bliskość do centrów biznesowych, dostępność komunikacyjna oraz dostęp do usług publicznych to istotne elementy oceny.

Standard Wykończenia

Stan techniczny i jakość wykończenia biurowca, jego estetyka, dostępność udogodnień oraz infrastruktura wpływają na atrakcyjność i wartość nieruchomości.

Potencjał Dochodowy

Ocena stabilności najmu, wynajmu poszczególnych powierzchni, zróżnicowanie klientów, a także trendów rynkowych jest kluczowa dla wyceny.

Ryzyko Inwestycyjne

Analiza ryzyka obejmuje ocenę czynników, które mogą wpłynąć na wartość biurowca, takich jak zmiany w przepisach, zagrożenia budowlane czy zmiany w lokalnej gospodarce.

Analiza Danych

Pierwszym krokiem jest zbieranie danych dotyczących lokalizacji, metrażu, standardu wykończenia, historii najmu oraz konkurencji na rynku.

Wybór Metody

Na podstawie zebranych danych ekspert dokonuje wyboru odpowiedniej metody wyceny, biorąc pod uwagę specyfikę badanego biurowca oraz dostępność danych.

Ocena Ryzyka

Analiza ryzyka obejmuje identyfikację czynników, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość, takich jak zmiany w przepisach, ryzyko zawarcia nowego kontraktu najmu czy ewentualne problemy z infrastrukturą.

Prezentacja Wyników

Końcowym etapem jest prezentacja wyników wyceny z uwzględnieniem metodyki i założeń. Jasna komunikacja danych i wniosków jest kluczowa dla zrozumienia wartości biurowca przez zainteresowane strony.