Metoda Dochodowa

Opiera się na przyszłych dochodach generowanych przez sklep. Analizuje się obroty, marże zysku, prognozowane przychody oraz koszty eksploatacji.

Metoda Porównawcza

Polega na porównaniu sklepu z innymi podobnymi obiektami handlowymi na rynku. Analizuje się lokalizację, powierzchnię, standard wykończenia oraz charakterystykę asortymentową.

Metoda Kosztowa

Ta metoda bierze pod uwagę koszty odtworzenia lub budowy podobnego sklepu od podstaw, uwzględniając koszty materiałów, budowy oraz wykończenia.

Lokalizacja

Jest to jeden z najważniejszych czynników wpływających na wartość sklepu. Bliskość do centrów handlowych, dostępność komunikacyjna, ruch pieszy oraz obszar demograficzny mają kluczowe znaczenie.

Charakterystyka Asortymentu

Rodzaj i jakość oferowanych produktów, zróżnicowanie asortymentu, trendy konsumenckie oraz potencjał sprzedażowy wpływają na wartość sklepu.

Stan Techniczny i Wyposażenie

Stan techniczny budynku, infrastruktura handlowa, atrakcyjność wizualna, a także dostępność udogodnień i wyposażenia mają istotny wpływ na wartość nieruchomości.

Dochodowość i Stabilność Biznesu

Ocena przeszłych i prognozowanych zysków, stabilność obrotów, historii najmu oraz potencjału wzrostu biznesu są kluczowe dla wyceny sklepu.

Analiza Danych

Pierwszym krokiem jest zebranie danych dotyczących lokalizacji, metrażu, charakterystyki asortymentowej, historii wynajmu oraz konkurencji na rynku.

Wybór Metody

Na podstawie zebranych danych ekspert dokonuje wyboru odpowiedniej metody wyceny, biorąc pod uwagę specyfikę badanego sklepu oraz dostępność danych.

Ocena Ryzyka

Analiza ryzyka obejmuje identyfikację czynników, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość, takich jak zmiany w trendach rynkowych, ryzyko zmian przepisów czy problem z infrastrukturą.

Prezentacja Wyników

Końcowym etapem jest prezentacja wyników wyceny z uwzględnieniem metodyki i założeń. Jasna komunikacja danych i wniosków jest kluczowa dla zrozumienia wartości sklepu przez zainteresowane strony.